樓市「撤辣」快將一個月,3月一手新盤成交量亦破3600宗,創下2013年4月一手新例實施後的單月新高,同時吸引不少非本地買家來港入市。仲量聯行最新發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出,上月底的《財政預算案》取消樓市「辣招」後,樓價3,000萬元以上的豪宅新盤銷售中,內地買家比例由去年10月「減辣」前的低於50%,回升至近期錄得約70%,預期內地買家將持續活躍。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,受惠於樓市「撤辣」,加上高才通計劃,現時已見到內地買家在新盤市場顯著增加,料他們將持續活躍。不過目前一些非本地買家暫時仍因外匯管制、按揭申請要求及睇樓流程等因素,並未有全面回歸市場,相信要待相關限制解除及內地經濟好轉後,整體成交量將進一步上升。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如則表示,市場普遍認為「撤辣」將能提振樓價,惟短期內樓價仍需面對高按息的挑戰,而且經濟增速不及預期,外部挑戰仍然存在,租金回報率和按揭利率之間的負利差依然困擾投資者。作為中小型住宅的需求主力,本地用家在今輪放寬措施中受益有限,暫停按揭壓力測試僅降低約 4.3%的入息要求,對市場前景仍保持謹慎態度。
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