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林奮強2860萬沽擎天 半年三度賣樓 「樓市大好友」累套8648萬 帳面賺5150萬

近月市場有不少知名人士沽售物業,其中有「樓市大好友」之稱的行政會議前成員林奮強,最新以2860萬元售出九龍站擎天半島一個3房單位,較同類單位2020年呎價低近兩成。林奮強去年10月至今約半年,已先後沽出西九龍3個豪宅單位,合計套現約8648萬元,帳面勁賺5150萬元。

明報記者

資料顯示,林奮強最新售出之單位,為擎天半島2座極高層D室,實用面積1091方呎,3房1套間隔,望上環至西環一帶海景,上月中以2860萬元售出,實呎26,214元。資料顯示,同座同景觀實用面積約1087方呎的3房1套C室,2020年10月曾以3350萬元售出,當時實呎高達30,819元。換言之,今次林奮強沽售之單位,呎價較毗鄰單位3年多前低約18%。

去年逆市3630萬破頂價沽維港灣

不過,由於林奮強早於2006年僅1030萬元入市,故持貨18年,現帳面獲利1830萬元,賺幅約1.78倍。事實上,政府於去年10月《施政報告》公布減辣前,到今年2月《財政預算案》全面「撤辣」後,均見林奮強沽貨的蹤影,如去年10月份「減辣」前,林奮強就以3630萬元售出奧運站維港灣9座頂層複式戶,單位實用面積1590方呎,經改動為3房雙套連士多房間隔,實呎22,830元,逆市下創屋苑成交價新高,而林奮強2008年1800萬元購入,帳面升1830萬元或逾倍。

至去年11月、即政府公布「減辣」後,林奮強再以2158萬元,售出擎天半島2座極高層G室,單位實用面積915方呎,3房1套間隔,望油麻地、佐敦一帶景觀,實呎23,585元,較同座同面積樓層相若G室2021年4月成交價2730萬元低約21%。林奮強早於2004年以668萬元一手購入,帳面仍賺1490萬元或2.23倍。總計上述3伙,林奮強在短短半年內已套現8648萬元,3伙帳面合共獲利約5150萬元。

內地客1250萬入市本木 實呎2.4萬

另外,中原分行經理胡鴻洲表示,毗鄰港鐵佐敦站的本木中層A2室,實用面積511方呎,兩房雙套間隔,最新以1250萬元成交,實呎24,462元。新買家為內地客,在未有參觀單位下,乘高鐵來港簽約入市。原業主於2020年以1237萬元一手購入,持貨約4年,帳面獲利13萬元,惟連其他使費,料實蝕約58.3萬元或近5%。屋苑錄得蝕使費沽貨個案下,卻有一伙高層B1室,實用面積236方呎,開放式間隔,以每月1.9萬元租出,實用呎租約81元,創屋苑呎租新高。業主2020年以740萬元一手購入單位,租金回報3.1厘。

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