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經絡曹德明：上半年樓市呈價穩量升 料負資產下半年或高位回落
金管局公布，第一季負資產個案錄得32,073宗，涉及金額1653億元。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年差估署私宅樓價指數報305.3點，連跌3季，而自2019年政府放寬按揭保險成數的樓價上限，按揭保險宗數曾於2021年攀升至歷史新高。根據經絡內部資料顯示，早幾年前採用8成或以上按揭的買家比重顯著增加。而樓價由高位回落逾2成，大部份於2019年至2022年樓價高企並採用高成數按揭入市的業主會較大機會跌入負資產，使負資產個案仍有所上升。
曹德明繼指，3月份政府全面撤辣後樓市交投即時上升，雖然樓價有輕微回穩，不過一手貨尾積壓，發展商繼續以低價策略推售新盤，使二手樓價受壓而保持偏軟，銀行估價仍偏向審慎，相信樓價未必短期內出現顯著回升，料上半年樓市呈「價穩量升」的狀態，負資產宗數於下半年才有機會高位回落。
曹德明表示，雖然負資產數字高企，但不代表業主無力供款，過往十多年來本港業主還款能力一直處於穩健水平，根據金管局3月住宅按揭統計調查資料顯示，超過3個月及6個月未償還按揭貸款的拖欠比率分別報0.09%及0.06%，即屬超低水平，顯示絕大部份業主的供款能力仍穩健，銀行借貸風險可控。
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