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袁天凡夫婦購貝沙灣兩房 實呎2萬

特區政府2月底「撤辣」後,吸引部分「投資老手」把握時機低價入市,其中過往多次買賣豪宅均有良好戰蹟的前電訊盈科(0008)副主席袁天凡及其妻子,最新聯名以1520萬元,購入薄扶林指標豪宅貝沙灣6期一個兩房單位,比較低樓層、相同面積單位於2019年成交價低約36%。

成交價1520萬

較同類5年前低36%

資料顯示,貝沙灣6期第7座一個實用面積734方呎中低層B室,屬兩房一套間隔,連車位以1520萬元易手、實呎20,708元;翻查屋苑過往成交紀錄,同座、相同面積低一層B室,於2019年4月、即社會運動爆發前,以2368萬元連車位售出,意味現成交價較5年前低848萬元或36%;至於上述新成交單位原業主,為南海石油化工有限公司,2012年以1450萬元購入,帳面賺70萬元或約5%,扣除使費料平手離場。

至於今次入市之買家,以Yuen Tin Fan及Lee Wai Mun Rose作登記,即袁天凡及其妻子、曾有「恒生一姐」之稱的李慧敏。袁氏夫婦過往多次出手買賣豪宅,最矚目為2000年以約1.635億元購入白加道22號,並於2015年以約15億元售予阿里巴巴集團主席馬雲,帳面勁賺逾13億元或8倍,當年以每方呎逾15萬元成交,一度創全港最貴呎價屋地紀錄。

Grosvenor Place一手業主

17年帳賺近八成

此外,市場消息指出,港島南區淺水灣道117號Grosvenor Place低層單位,連車位以約9300萬元售出;單位實用面積1975方呎,4房3套房間隔、折合實呎47,089元,與2022年底樓層稍低的同類單位的成交價9200萬元相若;今次沽貨之原業主,於2007年以5200萬元一手購入,帳面獲利4100萬元或79%。

不過,新界二手豪宅仍錄個別蝕讓成交。市場消息指出,沙田九肚玖瓏山天瓏閣第2座高層單位,實用面積1538方呎、4房雙套房間隔,連車位以2100萬元售出、實呎13,654元;原業主2016年以約3527萬元連車位購入單位,帳面蝕1427萬元或40%,連使費有可能實蝕約1600萬元或45%。

玖瓏山4房業主損手四成離場

另美聯營業經理鄧浩賢表示,大埔白石角逸瓏灣II第8座低層單位,實用面積2024方呎,4房雙套連儲物室間隔,享吐露港景觀,以3800萬元易手、實呎18,775元;原業主於2016年以3915萬元一手購入,持貨8年,帳面蝕115萬元或約3%,連使費及發展商當年提供的回贈計,有可能實蝕約300萬元或約8%。

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