moneymonday
指數/外匯
明報APP

即時地產新聞

撤辣效應漸散 CCL連挫4周今年樓價累跌2.18%

樓市交投市況於2月底撤辣後,一度急劇升溫,惟近日開始放緩;具體反映4月29日至5月5日市況的中原城市領先指數CCL最新報144.00點,按周跌1.43%,屬9周、即約兩個月的新低位,屬5月2日美國聯儲局連續6次會議,維持利率不變、及元朗The YOHO Hub II公布開價當周的市況。可留意是,CCL連跌4周共1.97%,今周跌幅擴大,向下迫近撤辣前的143.02點低位;而2月底撤辣效應逐漸消失,撤辣後10周CCL五升、五跌,僅升0.69%。

事實上,新盤繼續低價促銷搶客,二手繼續受壓,而指數仍未反映銀行收緊按揭的影響,相信CCL將進一步跌穿143點水平,預期6月底下試140點,料上半年樓價跌約5%。今周CCL重返2016年11月中水平,處逾7年半低位,較2021年8月191.34點歷史高位,跌逾47點或24.74%,而2024年暫時累跌2.18%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CCL八大指數齊跌為今年首現,樓市有下調跡象,樓價反覆爭持局面可能結束。

至於反映大型屋苑樓價的CCL Mass報144.63點,按周跌1.36%;CCL(中小型單位)報143.59點,按周跌1.30%;CCL Mass、CCL(中小型單位)齊跌3周,分別累跌1.54%及1.56%,指數在2016年10月中及11月初水平徘徊。

豪宅方面,CCL(大型單位)報146.15點,按周跌2.02%,連跌2周共2.38%,指數低於撤辣前148.21點低位,屬逾7年新低,重返2017年2月初水平。

另四大分區,港島CCL Mass報144.86點,按周跌0.88%,連跌2周共1.12%,於2016年8月底水平徘徊;九龍CCL Mass報141.29點,按周跌2.17%,於2017年1月初水平徘徊。

新界東CCL Mass報156.12點,按周跌0.97%,指數低於撤辣前157.08點低位,屬逾7年新低,重返2017年3月初水平;新界西CCL Mass報132.31點,按周跌1.00%,連跌2周共2.32%,於2017年2月底水平徘徊。

 

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款