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中原陳永傑: 樓市對撤辣興奮度退 5月私宅售價指數或跌
對差估署剛公布4月私宅售價指數報308.7點，按月升0.29%，連升兩個月，累升2.08%，惟按年仍錄得13%跌幅，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2月底政府全面撤銷辣招，為樓市帶來振奮作用，撤辣3個月，一手市場已售逾7000伙、套現近900億元，而一手興旺，亦帶動二手市場，差估署樓價指數連升兩個月，惟撤辣首兩個月的興奮程度漸減弱，樓市步入正常化，中原城市領先指數CCL連跌4周，反映一手割價傾銷，銷售減慢下，二手業主亦只好面對現實，減價求售，料5月差估署指數或會出現下調。
另差估署公布的4月私宅租金指數按月升0.92%，按年錄得4.6%升幅；他認為，以按年計，樓價跌、租金升，租金回報率上升，現時香港住宅物業普遍可享3厘回報率，加上所有樓市辣招已解除，將可吸引更多投資者投入物業市場。
陳永傑續稱，未來香港樓市走向還要看美國息口及內地經濟，其中美國利率幾可肯定將向下調，問題在於何時開始減息，而內地經濟復蘇理想，本月推出多項樓市救市措施，令港股一度升穿19000點，雖然近日回落，但相信於中央大力支持香港經濟的大前題下，香港經濟氣氛回復，對股、樓皆有幫助。