近日樓市交投氣氛持續淡靜之際,具體反映5月27日至6月2日市況的中原城市領先指數CCL,最新報143.38點,按周跌0.79%,屬14周、即約3個月新低,港府2月底撤辣後14周以來,CCL六升、八跌,只差0.25%便完全蒸發撤辣後所有升幅,估計6月底指數將跌破撤辣前143.02點低位,而2024年上半年CCL暫跌2.6%。
中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,減息路線圖未明,利率仍然高企,加上銀行收緊按揭、新盤減價搶客等打擊,市場氣氛觀望,影響二手樓市處於拉鋸局面,成交稀疏,整體樓價持續向下調整。
事實上,今周CCL屬逾7年半、即約400周次低,重返2016年10月中時的水平;指數較2021年8月191.34點歷史高位,下跌25.07%;雖然樓價下調速度較預期緩慢,但短期CCL目標維持140點,現時相差3.38點或2.36%。
至於反映大型屋苑樓價的CCL Mass報143.94點,按周跌0.61%;CCL(中小型單位)報142.61點,按周跌0.81%,終止2周連升。上述CCL Mass、CCL(中小型單位)齊屬逾7年半次低,同樣重返2016年10月中水平。
豪宅方面,CCL(大型單位)報147.28點,按周跌0.65%,處於2017年2月中水平。