柏蔚森I 乃是啟德跑道區第7個推出的全新盤,前身為啟德第4B區4號住宅官地,位處跑道區前段,亦是最近郵輪碼頭的住宅地,可建樓面約57.47萬方呎,然而地皮發展經歷多重波折。
該地皮原由高銀等2018年11月以89.07億元投得,每方呎樓面地價1.55萬元,其後高銀財困,2020年7月以70.4億元售予內地商人陳壯榮等持有的離岸公司,作價較當年中標價下跌兩成,而內房佳兆業(1638)則於2021年3月入股上述地皮。
可是佳兆業亦面對債務問題,事隔約8個月,遠展公布與新世界組合營公司,於2021年11月以79.5億元向陳壯榮及佳兆業購入上述地皮,每方呎樓面地價約1.38萬元,較2018年低逾一成,地皮最終輾轉由本地發展商持有。
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