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利嘉閣陳海潮:新盤低價開售拖累 本季樓價料再跌2%

差估署最新公布,上月私宅售價指數續跌。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價連跌兩月,料跌勢未止,惟望釋出9月減息的憧憬後可減緩跌勢。

陳海潮指出,6月份樓價一如預再錄逾1%的跌幅,主要持續受新盤低價開售所拖累,令二手樓價乏力招架,致使繼續走軟。有見過去一段時間,新盤低價策略未變,相信7月份樓價仍會再跌1%;而在息口尚處高水平下,8月及9月料分別再跌0.5%,估計第三季樓價會再錄2%的跌幅。

展望第四季,主要視乎減息是否實現,希望屆時樓價可以橫行整固,那麼全年樓價跌幅有望維持在約5%左右,否則如減息速度及力度不理想,加上新盤維持低價搶灘,恐怕二手樓價在第4季要再跌3%,則全年樓價跌幅有機會擴大至8%。

 

 

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