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第一太平戴維斯：零售市場受北上消費增及結構性轉變影響
港人近月熱衷北上消費，影響本港零售租賃市場。據第一太平戴維斯最新發表的2024年7月香港零售租賃市場報告，指香港零售市場出現下滑，不單與本地居民北上旅遊大幅增加有關，更有其他結構性轉變影響。
年輕中產流失打擊本港零售消費
該行指，除北上消費大增外，另一關鍵原因是港幣因高息而大幅升值，過去兩年對主要貨幣升值10%至30%，導致更多本地居民選擇出國旅遊消費，而訪港旅客的消費則下降了48%（由2018年至2023年）。另本港年輕及中產階層人才（20至39歲）流失，過去4年有超過20萬人永久離港，亦對本港零售消費造成重大打擊。
第一太平戴維斯指，零售市場預計未來數年仍然競爭激烈，直至2026年及以後，將有超過1000萬方呎的新商場落成，大量新零售空間的湧入，同時本地及訪港人士消費下降，以及一些過度依賴疫情期間補貼的商家無法持續營運，將導致零售和餐飲業出現一波結業潮。這些挑戰也反映在租金上，核心街舖租金環比下降1.8%，旺角更大幅下降5%，以及主要購物中心租金下跌3.4%。展望未來，第一太平戴維斯預測，今年核心街舖和優質購物中心租金將分別下降5%至10%。
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