美國聯儲局一如市場預期宣布減息,將利率調低0.5厘,港銀亦調低最優惠利率,有發展商馬上啟動推盤步伐。英皇國際(0163)旗下跑馬地宏德街住宅項目,樓花期僅約3個月,今日正式命名為ONE JARDINE’S LOOKOUT,成為減息後首個登場的全新盤。
英皇國際副主席楊政龍表示,項目今日上載樓書,並公布首張涉50伙的價單,折實平均呎價17904元。另外,位於灣仔英皇集團中心的示範單位亦會對外開放,即日收票,有望本月開售。
翻查資料,跑馬地同區對上一個開售新盤,為嘉里(0683) 旗下THE ASTER,2023年2月發展商將其中10伙轉租為賣,折實均呎約2.8萬元,意味ONE JARDINE’S LOOKOUT 首批折實均呎低約36%。 至於區內平均呎價低於2萬元的項目,已是2011年推出、一手新例生效前的紀雲峰,當年均呎約1.9萬元。
對於美國減息,楊政龍認為,各發展商都有推盤部署,楊政龍表示,樂見市場百花齊放,期望各盤大賣。
首批50伙涉及18伙1房、11伙兩房、21伙3房單位,實用面積由231至559方呎,設有3個付款方法,最高折扣10%,折實價由約415萬元至約1,072萬元,折實呎價15,888元至20,650元。
入場單位為2樓E室,實用面積231方呎1房間隔,折實價415萬元,折實呎價1.8萬元。
項目今年5月獲批預售樓花,提供123個單位,戶型涵蓋開放式至4房間隔,亦有提供少量特色單位,以3房戶為主打。佔36伙或全盤近30%。