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李國能妻1690萬沽高士台 10年實蝕15%

【明報專訊】雖然市場早已預期美國聯儲局勢將於本月減息,但在減息前後,市場卻仍接連錄得二手蝕讓成交,甚至包括名人業主,其中為終審法院前首席法官李國能妻子李胡慕瑛,本月中就以1690萬元售出港島西區高士台一個兩房1套單位,持貨約10年連使費實蝕約15%。

上述單位為高士台2座高層A室,實用769方呎,兩房1套間隔,本月中以1690萬元成交,實呎21,977元,原業主李胡慕瑛(LI WOO MO YING JUDY),為李國能妻子、並為「胡關李羅律師行」創辦人之一胡寶星胞妹,於2014年以1891.28萬元一手購入,持貨約10年,帳面蝕讓201.28萬元或11%,若連使費料實蝕約290萬元或約15%。

雅居樂等再沽涵碧別墅

連辣稅6年實蝕八成

另外,雅居樂(3383)或相關人士數年前收購的九龍塘畢架山義本道涵碧別墅,近月相繼蝕讓,其中實用1077方呎低層5室,3房1套間隔,本月初連車位以1250萬元售出,實呎11,606元。原業主雅居樂或相關人士,於2018年以2641.1萬元連車位購入,帳面蝕1391.1萬元或53%,由於購入時需付樓價30%辣稅,故連使費料實蝕約2196萬元或約83%。

此外,香港置業首席分區董事劉浩勤表示,將軍澳日出康城LP6第5座中層H室,實用面積347方呎,1房間隔,以448萬元易手,實呎12,919元,原業主2018年約534萬元一手購入,持貨約6年,帳面蝕讓約86萬元,由於原業主購入時需付樓價15%辣稅,故連使費料實蝕約170萬元或約32%。

海珀名邸洋房持貨6年帳蝕430萬

東涌海珀名邸單號洋房,實用2355方呎,4房3套連工人套房及儲物室間隔,則以2270萬元易手,實呎9639元。原業主2018年1月2700萬元購入,持貨逾6年帳面蝕430萬元或16%,連使費料實蝕590萬元或22%。值得一提的是,單位於2010年一手成交價為2597.8萬元,即是次成交較14年前一手價還要低327.8萬元或13%。

[香港地產]

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