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御龍山「一客二食」 原業主13年實蝕逾530萬

減息周期開始,以及中央推出多項救市措施,利好本港股樓市場,有買家「一客二食」,斥資5700萬購入火炭御龍山兩伙。

利嘉閣首席聯席董事黃偉基表示,有關單位為9座高層A室,實用面積1845方呎,4房雙套連工人套房間隔,望開揚馬埸景觀,原業主早前以以3,800萬元放售,雙方議價後以3,200萬元易手,減價600萬元或16%,折合實呎價17,344元,較市價低約6%。

他續指,該買家同時購入上述單位的相鄰B室,實用1411方呎,同為4房雙套連工人套房間隔,原業主以3,100萬元放,終以2,500萬元售出,同樣減價600萬元或19%,折合實呎17,718元,較市價低約6%。

據悉,買家為同區換樓客,睇樓多時入市,見業主有議價空間,故一連購入兩伙自用。

原業主2011年分別以約3,464萬及2,519萬元購入上述兩個單位,共涉資5,983萬元,以售出5700萬元計,帳面蝕讓約283萬元,若計算交易費用後,13年實際蝕約537.27萬元或9%。

 

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