上月銀行減息後,市場持連有銀行界人士入市豪宅,其中近日進行重組的匯控(0005),旗下匯豐投資管理環球行政總裁馬禮豪本月初以5000萬元購入中半山世紀大廈一個3房單位,較5年前同類單位成交價低17%。
樓齡已逾半世紀的世紀大廈,位於1座低層A室,實用2041方呎,3房1套間隔,連車位本月中以5000萬元售出,實呎2.45萬元。資料顯示,同座同面積低4層A室,2019年曾以6050萬元易手,現成交價較5年前低1050萬元或17%。資料顯示,新買家以Moreau Nicolas Jean Marie Denis登記,即匯豐投資管理環球行政總裁馬禮豪。原業主1999年1480萬元購入,持貨約25年帳面獲利3520萬元或2.4倍。
事實上,減息後接連有銀行界高層入市,如星展香港行政總裁龐華毅上月以4939.7萬元、實呎3.95萬元購入嘉里(0683)跑馬地現樓項目THE ASTER頂層特色戶,成交價及呎價均為項目新高。
不過市場亦錄本地家族沽貨個案。市場消息指紅磡半島豪庭2座極高層N室,實用499方呎,1房間隔連開放式廚房,以688萬元售出,實呎13,788元,較樓上一層同面積N室2022年成交價988萬元大跌300萬元或30%,原業主為恒生銀行(0011)創辦人之一何添之子、澳門前行政長官何厚鏵堂兄何厚煌及相關人士,於2007年以380萬元購入,持貨約17年,現帳面獲利308萬元或81%。
此外,市場上連錄二手蝕讓,九龍塘逸瓏一個高層連平台特色戶,實用2166方呎,4房3套連儲物室間隔,本月初以7000萬元易手,實呎32,318元,原業主英文姓名以普通話拼音,料為內地客,2012年8460萬元一手購入,帳面蝕1460萬元或17%,連使費預計實蝕1889萬元或22%,料為屋苑歷來最大宗蝕讓成交。
北角君豪峰極高層P室,實用384方呎,兩房間隔,剛以680萬元易手,實呎17,708元,原業主2018年約1085萬元購入,帳面蝕讓405萬元或37%,為屋苑最大宗蝕讓成交,若連使費料實蝕約450萬元或41%。