反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL,近周走勢有所回升。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指,CCL最新報136.92點,按周升0.45%,是10月5日啟德天璽‧天首輪價單銷售204伙全數沽清,10月6日元朗尚柏首輪98伙近沽清當周的市況。9月減息後,樓市氣氛好轉,加上內地救市政策及新盤低開熱賣,進一步提振市場信心,CCL連升3周共0.78%,是今年3月後近29周(逾7個月)以來再現,確認短期樓價回穩。
值得留意,上一次2月底政府宣佈撤辣措施後,樓價亦曾連升3周共2.84%。多個新盤繼續採取低價促銷策略,估計短期CCL將於135到137點之間窄幅徘徊。
CCL連升三周後,仍處於逾8年低位未變,重返2016年9月中時水平,2024年跌幅暫時收窄至6.99%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.44%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.27%,較2024年9月美國減息前的低位135.86點升0.78%。
10月中施政報告的利好樓市措施尚未反映,而且市場關注11月初美國總統大選及聯儲局議息,未來樓價會否止跌回升,仍有待觀察。10月23日啟德DOUBLE COAST I公布首張價單78伙,10月25日沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界的住宅地皮截標,10月26日啟德天璽‧天第四輪價單推售121伙及黃竹坑Blue Coast II次輪價單銷售88伙,10月27日長沙灣瑜悦首輪推售全盤198伙,對本地二手樓價的影響將於11月中旬公佈的CCL才開始反映。
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