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萊坊：減息後料樓價將見底 預計全年樓價跌8%
差估署公布，9月私人住宅售價指數報287.9點，按月跌1.67%，連跌5個月，見逾8年新低，今年首9個月樓價累跌7.52%。萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒分析，隨著美國9月減息半厘，預料樓價將近見底，第四季樓價在谷底反覆徘徊，預測樓價全年下跌8%。
料全年樓價指數跌8%
減息方面，若美國保持現有減息步伐，明年樓價有望回升約3%。他預料美國將於年內再減息半厘，而香港銀行或會再減息0.25厘，年內實際按息或可回落至3.625厘，高息因素將逐漸緩和。
王氏又估計，新盤銷情較二手好，市場貨尾量將會略為回落，但預計貨尾量要再減少8000至10,000伙後，才有利樓價明顯回升，以現時銷售步伐，最快明年中回落至較低水平；一手成交短期內將徘徊在4,500至5,000宗水平。隨著減息周期開始，預計今年一、二手成交量在50,000至53,000宗。
料明年租金指數將創新高
王兆麒又指出，政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，預計今年租金繼續上升8%，整體租金回報率將升穿3%。明年住宅租金有望再上升3%至5%，創歷史新高。