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珀麗灣1房跌穿「4球」 5年實蝕逾三成

樓價反覆,市場仍錄得不少蝕讓個案。美聯助理區域經理陳勁匡表示,馬灣珀麗灣1期17座低層A室,1房間隔,實用379方呎,以348萬元易手,實呎9182元,低市價約4%,更是屋苑約4年來首度失守「4球」,為屋苑8年新低價。

資料顯示,原業主2019年8月以530萬元購入,持貨逾5年,帳面蝕讓182萬元或34%,連使費計料實蝕約207萬元或逾39%。

買家為投資者,見珀麗灣呎租可達35元以上,租金回報約4.5%,故購入作長線收租用途。陳勁匡補充,珀麗灣一房主要由投資者入租,所以甚少放盤,上述單位售出後,該類型單位現時叫價最平需約420萬元。

 

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