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樓市陷悶局 CCL連升兩周後回軟

近日樓市交投氛圍平淡,具體反映10月28日至11月3日市況的中原城市領先指數CCL,最新報137.81點,按周跌0.71%,是11月初美國總統大選、及聯儲局議息之前一周的市況,樓價連升2周後回軟;CCL仍高於9月首次減息前135.86點低位,近7周五升、二跌,累升1.44%,惟早前不少筍盤已被消化,二手樓市開始出現拉鋸,CCL挑戰140點水平或有阻力。

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,市場觀望氣氛濃厚,二手成交減慢;CCL繼續處逾8年低位,在2016年9月底水平徘徊,今年樓價暫時累跌6.39%,指數較2021年8月191.34點歷史高位跌27.98%。

至於反映大型屋苑樓價的CCL Mass,報138.31點,按周跌0.59%;CCL(中小型單位)報136.96點,按周跌0.73%;豪宅方面,CCL(大型單位)報142.01點,按周跌0.61%。

上述CCL Mass、CCL(中小型單位)齊結束2周連升,指數同處2016年9月中水平;CCL(大型單位)結束3周連升,指數在2016年9月底水平徘徊。

四大分區樓價三跌、一升,港島CCL Mass報137.21點,按周跌0.74%,連跌2周共1.33%;九龍CCL Mass報134.87點,按周跌0.87%,連跌3周共1.05%;新界東CCL Mass報149.09點,按周跌1.55%。

唯一獨新界西CCL Mass報128.41點,按周升0.70%,連升3周共2.90%。

今年八大樓價指數計,新界東累跌7.57%,CCL(大型單位)跌7.36%,新界西跌6.95%,CCL跌6.39%,CCL(中小型單位)跌6.19%,CCL Mass跌6.10%,港島跌5.81%,九龍跌4.87%。

 

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