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雲暉3房3500萬易手 10年實蝕14%

【明報專訊】雖然近日二手交投市况放慢,但市場仍錄得名人入市個案。資料顯示,跑馬地雲暉大廈B座中層1室,實用1513方呎3房1套間隔,新近以3500萬元連一個車位售出、實呎23,133元;原業主2014年3月以3825.16萬元一手購入,持貨逾10年,帳面蝕逾325萬元或8.5%,連使費計料實蝕約512萬元或14%,據了解新買家為鷹君(0041)羅氏家族成員羅鷹瑞妻子羅林文瑞。

買家為鷹君羅鷹瑞妻

大眾化屋苑市况方面,受惠全面「撤辣」、減息等因素帶動,本年整體二手交投算活躍。據中原統計,十大屋苑11月錄得144宗成交,相對10月錄234宗,按月跌90宗或38.5%,當中9個屋苑均錄得跌幅;不過,今年首11個月,十大屋苑累錄約1964宗成交,已超越2023年全年錄約1910宗約3%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,自9月中本港銀行跟隨美國減息,10月二手交投暢旺,部分業主開始收窄議價空間,加上特朗普即將上任美國總統,市場觀望情緒增加,令本月二手交投略為放慢。

另據美聯統計,11月十大屋苑共錄約142宗成交,較10月約216宗減34%。

第一城3房呎售9660元 29年升值逾倍

成交方面,沙田第一城本月暫錄13宗成交,相較上月同期約30宗減少57%,其中第4座低層D室,實用854方呎3房間隔,以825萬元成交、實呎9660元;原業主早於1995年5月以395萬元購入,持貨逾29年,帳面賺430萬元或逾1倍。

另鰂魚涌南豐新邨新錄遺產貨易手,為第11座中層A室,實用570方呎3房間隔,以610萬元售出、實呎10,702元;原業主早於1989年以92萬元購入單位,持貨35年,帳面獲利518萬元或5.6倍。

銀行高層近4萬租南灣3房

私宅租務持續活躍。香港置業高級聯席董事譚浩智表示,鴨脷洲南灣中層C室,實用784方呎3房間隔、望山景,業主早前叫租4.1萬元,近日獲外區客洽租,以3.99萬元成交,即減價約1100元或2.7%,實用呎租約51元,據悉新租客為銀行高層人員;業主於2017年以約1500萬元購入,享租金回報率3.2厘。

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