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話你知：黃金海灣1期去年首推均呎9988元 料低成本價17%
黃金海灣是旭日國際在本港首個住宅項目，分兩期發展，其中第1期意嵐去年7月開售，第2期珀岸亦料月內開售，兩者樓花期均長約11個月。
翻查資料，項目地皮為屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮，原本由內房佳兆業（1638）於2020年1月以35億元投得該地皮，為集團在港投得的首幅地皮，地皮可建樓面面積58.28萬方呎，每方呎樓面地價6005元，較鄰近香港小輪 （0050） 、帝國集團的帝御系列項目，2016年每方呎樓面地價4085元貴近五成。
不過，佳兆業集團主席郭英成在2021年出現財困，同屬潮州鄉里、有「玩具大王」之稱的旭日集團主席蔡志明，於同年年底斥資近38億元購入上述地皮，並發展成現有的黃金海灣。若按旭日當時買入價計，項目每方呎樓面地價約6520元，連同建築成本，項目每方呎成本料約1.2萬元。
其中黃金海灣‧意嵐去年推出時，首批折實均呎僅9988元，較成本價低約17%，項目至今已累售445伙，套現約15.3億元，平均呎價約1.1萬元。
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