年底向來屬住宅租務淡季之際,中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年12月中原城市租金指數CRI,最新報123.17點,按月跌0.04%,跌幅已見收窄,租金指數屬連續3個月回軟、累跌0.62%。
相關指數連續5個月高企123點以上,繼續處逾5年高位,在2019年9月水平徘徊。事實上,租金連升兩年,2024年全年CRI升5.64%、同期CCL跌6.5%,租金樓價走勢連續2年背馳,是有記錄以來首見。
反映大型屋苑租金指數的CRI Mass報129.49點,按月跌0.17%;CRI(中小型單位)報125.66點,按月跌0.17%;豪宅方面,CRI(大型單位)報106.53點,按月升0.79%。
上述CRI Mass、CRI(中小型單位)同樣在2019年9月水平徘徊;CRI(大型單位)則處於2020年1月時水平。
四大分區租金則3升、1跌,新界西CRI Mass報152.49點,按月跌1.29%,終止2個月連升。
另九龍CRI Mass報116.65點,按月升0.08%,連跌2個月後回穩;港島CRI Mass報118.77點,按月升0.22%,連升2個月共1.44%;新界東CRI_Mass報147.14點,按月升0.31%。
新界東、新界西指數,同樣處於2019年8月水平;港島、九龍指數,分別重返2020年1月及2019年9月水平。
此外,在121個CRI大型成分屋苑中,2024年有110個、即約91%屋苑的三個月移動平均實呎調整租金,按年錄得上升;其中升幅超過一成的有15個,全部為二線屋苑,新界西佔11個,九龍3個,港島1個,新界東則沒有。
租金升幅較高首五位,分別為新屯門中心升21.34%,東涌映灣園升17.64%,東涌藍天海岸升17.43%,荃灣爵悅庭升14.86%,西灣河鯉景灣升14.34%。
主要大型屋苑的租金升幅,則明顯較少,天水圍嘉湖山莊升8.63%,荔枝角美孚新邨升8.62%,沙田第一城升8.26%,鰂魚涌太古城升5.72%。
至於22個豪宅屋苑,2024年有14個、即約64%屋苑的租金按年錄得上升,只有1個升幅逾一成;升幅較高的首五位包括,中半山地利根德閣升14.97%,跑馬地比華利山升9.87%,九龍站擎天半島升7.49%,西區寶翠園升6.33%,中半山嘉富麗苑升5.97%。