【明報專訊】農曆新年將至,節日氣氛漸濃,有買家趕於新春前入市。近年北上發展、轉戰內地網上帶貨大賺「人仔」的TVB前藝人郭少芸,上月以903.5萬元入市十大屋苑之一的鰂魚涌太古城海天花園恒天閣高層D室,實用面積588方呎兩房戶,望屋苑內街景,實呎15,366元。原業主2006年390萬元買入,持貨近19年,帳面獲利513.5萬元或1.3倍。有報道指出,郭少芸近年於內地定居,先後在順德和杭州置業。代理稱,太古城本月暫錄10宗成交,較上月同期約15宗,減少5宗或約33%。
市場再錄半新盤蝕讓個案,更見屋苑新低價成交。利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆表示,馬鞍山泓碧H17座中層B室,實用面積273方呎,一房間隔,以372萬元沽出,實呎13,626元,為屋苑二手價新低水平。買家為投資者,原業主2019年643.6萬元一手購入,持貨逾5年,現帳面蝕讓約271萬元或42%,若連使費料實蝕約298萬元或46%,料為屋苑的新低價及最大幅度蝕讓的二手成交。
雖然市場屢錄二手蝕讓,但主打兩房上車盤的沙田偉華中心,逆市下錄近月高價成交。利嘉閣地產高級分區董事馮澤源表示,偉華中心4座高層A室,實用面積358方呎,兩房間隔,以488萬元成交,實呎13,631元,成交價為屋苑去年5月後8個月同類新高。原業主2013年8月382萬元買入,帳面獲利106萬元或28%。
新春前有租客見「供平過租」,故轉租為買。美聯物業助理聯席董事謝志遠表示,屯門大興花園1期1座頂層3房戶,實用面積515方呎,附376方呎天台,以450萬元成交,實呎8738元。買家為租客,原業主2009年174萬元購入,持貨約16年,帳面升值276萬元或近1.6倍。
另外,祥益地產高級分行經理黃文樂表示,屯門良景邨錄得一宗未補地價成交,為8座(良賢樓)中層8室,實用面積485方呎,兩房間隔,日前獲區內綠表客以167萬元未補價購入,實呎3443元。原業主2002年以約14.3萬元未補價購入,帳面升值約153萬元或逾10倍。
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