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利嘉閣陳海潮:今年首季樓市料成交升 價錢波動 

對差估署最新數據顯示,2024年私宅售價指數跌逾7%,利嘉閣研究部主管陳海潮表示,市場利好因素,及不明朗因素並存,導致樓價較波動起伏,估計2025年首季情況相若,料呈成交量升,價錢波動的走勢發展。 

陳續指出,若按季統計,2024年第四季錄得0.42%輕微升幅,扭轉過去連續6季的跌勢,惟總結2024年全年,樓價累跌7.13%,較2023年的6.99%輕微擴大。 

事實上,樓價自2022年起已連跌3年,累積跌幅達26.61%;若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,則累跌達27.38%。 

陳海潮指出,12月份樓價調頭回落,主要受當時美國總統競選後,特朗普勝出帶來的不明朗因素影響,加上市場對未來息口走勢感疑惑,新盤交投轉靜,二手業主需持續降價求售,令樓價回軟。 

展望2025年1月,由於滯後因素,反映的是去年12月中旬至今年1月上旬實際市況,縱然當時本港,美國均再度減息,惟受接續的聖誕及元旦長假期影響,一二手交投均顯淡靜,甚至一手新盤仍以低價策略推出,故料當公布1月份樓價指數時,仍會錄得0.5%跌幅。 

至於樓市交投小陽春,最快要待農曆新年節慶氣氛減退後的2月中才會出現。 

展望2025年樓價,上半年仍將反覆波動,冀下半年在經濟進一步好轉、維持低息環境,及高才通以至投資移民入市帶動下,全年樓價最終可望升5%。 

私宅租金指數方面,差估署數字顯示2024年12月按月回升0.36%,反映租務市場表現強勁,足以支持租金在淡市下仍能扭轉跌勢而錄得升幅,相信是受新一批大量專才到港的龐大住屋需求所刺激。 

展望2025年新來港專才仍可支撐租務市場向好,租金全年看升5%至8%。

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