差估署最新公布,去年12月私宅售價指數按月下跌0.7%,去年全年下跌7.1%。萊坊認為,美國12月再減息0.25厘,預料樓價今年上半年見底,短期內樓價在谷底反覆徘徊,但隨著息口及貨尾量漸漸回落,預測樓價下半年會開始明顯回升,今年全年上升0%至5%。
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,市場估計,美國將於今年上半年再減息半厘,料本港亦會跟隨,實際按息有機會回落至3厘以下,高息因素開始逐漸緩和,並低於租金回報率,估計將吸引更多投資者入市。
租金方面,政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升,對住宅租務需求繼續有剛性支持,中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅,未來幾個月住宅租金走勢保持平穩,今年住宅租金有望再上升3%至5%,將創歷史新高。