反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報138.53點,按周微跌0.08%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,有關數字是1月2日筲箕灣傲華減價重推50伙及恒指失守2萬點收市當周的市況。新盤低價促銷,二手樓價繼續受壓,加上港股波動,市場觀望氣氛濃厚,成交稀疏,CCL連跌2周共0.52%。指數連續12周於138點上下窄幅橫行,料新春前走勢仍然牛皮爭持,於136點到140點之間反覆未變。
楊明儀又指,下周四美國聯儲局公佈議息結果,1月24日美國總統特朗普表示要求立即減息,料息口將繼續下調,而且近日中美關係稍為緩和,期望農曆新年後二手成交逐漸回升,樓市可以順利進入季節性旺市,相信2月下旬公佈的樓價將會有更明確方向。
楊明儀稱,回顧農曆年樓價走勢,龍年最後一周公佈的CCL報138.53點,與兔年最後一周的145.12點相比,龍年全年樓價下跌4.54%。樓價連跌3年,但跌幅逐年顯著收窄,2022年虎年跌15.09%,2023年兔年跌8.08%,2024年龍年跌4.54%。隨著息口持續回落,如美國對華未有重大不利措施,展望2025年乙巳蛇年樓價可以止跌回穩。