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美聯黃建業:樓市最壞時刻料已過 小陽春延至3月出現

本港樓市經歷數年調整,美聯集團(1200)主席黃建業今日出席公司團拜時表示,雖然世界急速進入衰退期,現時經濟環境轉差,估計今年市況變幻莫測,無從捉摸,但相信「最壞時刻已過」,小陽春仍會出現,卻是「遲來的春天」,預期「樓市小陽春」或延遲至3月才出現。樓價方面,他就認為會「跌少啲」或平穩,至於會否向好,則要視乎經濟發展及市民信心,他又建議政府可考慮把物業印花稅延至交易完成後才繳付,以及放寬把所有物業納入投資移民計劃之內。

籲物業印花稅延至交易完成後才支付

工商舖方面,鋑聯控股(0459)執行董事黃耀銘指,相信工商舖「最壞時刻已過」,今年整體交投量將較2024年活躍,按年升約20%,達約4,200宗,重返2022至2023年的水平。事實上,工商舖的每月成交量已於2024年尾重現升浪,並錄得多宗大額成交,入市者以用家為主,主要原因有兩個,首先是工商舖售價已經顯著下調,到達更多買家可接受水平,其次是市場不斷傳出正面訊息。黃耀銘認為,今年會有更多對樓市利好的消息,吸引用家持續入市,帶動工商舖成交量見底反彈。

美聯集團副主席黃靜怡則指,2024年大膽為集團引入「粉碎式」改革,提拔年輕管理層,為集團注入活力與創造力。集團早前亦透過社交媒體進行最新的「港人置業意向調查」,共收回逾200份有效問卷,當中認為樓價平穩或上升的雖然達61.5%,但是較去年同期調查錄得的75.8%,跌約14.3個百分點,另高達81.5%受訪者中認為未來6個月租金將平穩或續上升,較去年同期錄得的58.6%,高出22.9個百分點。

不過,市民的入市意欲未見顯著回升,45.4%的受訪者表示有意於未來6個月入市,較去年同期調查錄得的46.4%微跌1個百分點。

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