moneymonday
指數/外匯
明報APP

即時地產新聞

宏安今年推3市區新盤 涉逾450伙

【明報專訊】2月中下旬,新春節日氣氛消散,發展商重新積極開盤。港島南區全新盤、宏安地產(1243) 旗下已屆現樓的鴨脷洲Coasto,繼早前上載樓書後,計劃月內登場;宏安地產執行董事程德韻接受訪問指出,集團對鴨脷洲私宅租務市况樂觀,除Coasto外,計劃下半年推出鴨脷洲同區平瀾街另一單幢新盤,連同黃大仙飛鳳街項目,今年計劃推出3個全新盤、共涉約453伙。

宏安地產近年主攻市區新盤市場,去年先後推出3個港島盤,包括薄扶林道豪宅MOUNT POKFULAM、鰂魚涌FINNIE、炮台山101 KINGS ROAD,3盤迄今合共累售逾180伙、套現總額逾17.2億元。

程德韻:Coasto現樓賣 增買家信心

至於Coasto,為宏安地產今年頭炮,將以現樓形式推出。程德韻指出,Coasto部分單位享南區海景及山景,同時有毗鄰港鐵利東站的地利;此外,現樓物業能夠即時承造銀行按揭,增加買家的入市信心,而投資者亦可即買即收租。 被問及會否保留部分單位作長線出租,程表示,集團現階段傾向出售,保持一貫貨如輪轉策略。

看好鴨脷洲私宅租金表現

提供93伙的Coasto ,主打1房及兩房戶,另設小量特色戶,基座設住客會所及商舖,惟不設車位;宏安地產營業及市務總經理黃文浩補充,最近收到不少準買家查詢,用家、投資者比例各佔約五成,而區內半新盤以細單位為主,實用租呎可高見70元水平,故看好Coasto將來的租務表現。

事實上,宏安地產近年積極在鴨脷洲「插旗」,程德韻透露,同區平瀾街5B號項目,計劃最快下半年推出,提供約160伙;另黃大仙飛鳳街31至45號項目,同樣主打中小型單位,提供約200伙。換言之,集團今年將推3個全新盤,總共提供約453伙。

百元印花稅樓價應擴至500萬內

特區政府去年2月宣布全面「撤辣」,對下周三(2月26日) 出台的新一份《財政預算案》,程德韻期望,政府在徵收印花稅方面,可考慮作出調整,包括由現時300萬元以下物業只收取100元印花稅,擴闊至樓價500萬元以下,以鼓勵更多買家入市及消化市場存貨,並指調整印花稅相信對政府稅收影響不大。

明報記者 江俊洋

[發展商專訪]

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款