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南首折實1.74萬推63伙 與同區盤去年減價後相若

恒地(0012)牽頭發展的九龍城南首,樓花期長約10個月,今日公布首張價單涉63伙,1房折實409.95萬元入場,整批折實均呎17388元,與碧桂園(2007)九龍城同區現樓瓏碧,去年初最多減價三成後的折實均呎1.76萬元相若,亦與今日開價的宏安地產(1243)鴨脷洲Coasto首批折實均呎相差無幾。

代理指首批開價具市場競爭力

中原地產九龍董事劉瑛琳認為,南首首批單位開價具市場競爭力,料認購反應將理想;她續稱,參考同區新盤租金,料最高實用呎租可達63元,以此推算,料南首租金回報逾3厘,相信項目可滿足用家、投資客的需求。

南首附近對上一個開價相若的樓盤,為裕泰興土瓜灣城軒,2023年11月以現樓登場,當時首批推30伙折實均呎17968元。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,項目周五對外開放示範單位,最快周末收票。他形容,首批單位定價為「南站開心價」。

發展商4個付款方法,提供120天現金付款辦法,提供最高總折扣8% 。第1號價單涵蓋37伙1房、26伙兩房,實用258至349方呎,定價由445.6 萬至 746.6萬元,呎價16947至 21830元,扣除最高折扣後,折實價由409.95萬至686.87萬元,折實呎價15591 至20084元。

折實入場單位為5樓A5單位,實用258方呎1房間隔,售價445.6萬元,呎價17271元,折實價409.95萬元、呎價15890元。折實最低呎價單位,為5樓A3單位,實用263方呎1房間隔,售價約445.7萬元,呎價16947元,折實價410.04萬元、呎價15591元。

 

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