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利嘉閣陳海潮:新印花稅勢刺激交投 惟新盤低開料首季樓價仍跌1%

官方樓價指數連跌兩個月。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,1月份樓價持續下跌0.45%符合之前的預期,主要反映去年12月下旬及1月上旬節慶假期的淡靜市況,加上期間一手新盤持續低價出擊,令二手樓價依然受壓。

陳海潮又指出,展望2月份情況料與1月份相若,期間市場好壞消息參半,而新盤低開策略不變,故對二手樓價的壓力難除,料按月再跌約0.5%。至於《財政預算案》的寬減細價樓印花稅措施料在3月份才初步反映,冀屆時樓價得以喘穩,出現持平橫行狀態,而最終首季樓價料跌0.95%。

陳亦預期,市場好淡因素參半,惟一手新盤持續低價搶灘,令二手樓價維持偏軟;《財政預算案》寬減細價樓印花稅效應料最快3月才能反映。

租金兩連漲 首季看升逾1.3%

至於租金指數方面,差估署數字顯示2025年1月份按月再升0.42%,連升兩個月共0.78%,反映專才赴港住屋需求龐大,租務市場仍然活躍。陳海潮預期未來兩月租金續呈按月近0.5%的升勢穩步向好,並料首季租金有力累升逾1.3%。

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