發展局今日公布新財年賣地計劃，預計25/26年度潛在土地供應(包括官地住宅，鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目)合共可興建約13,700個單位，較本年度15,150伙按年減少近1成，創2011/12年後有紀錄的15年新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，值得留意的是，近年發展商實際吸納土地供應較潛在土地供應的佔比持續回落，比率連跌3年，最新更跌穿6成，即推出的土地只有近6成被發展商吸納；隨著新財年潛在土地供應創新低，估計下一年度發展商實際吸納土地會跟隨減少，估計進一步減至8,200伙，並有機會創16年新低及連續2年少於萬伙水平。雖然土地供應逐步回落，但對短期樓市的供應未會有太大影響，惟會影響未來幾年後落成量逐步回落。
參考過去資料，每年發展商實際吸納土地供應與潛在土地供應往往存有一定差距。目前發展商手持的貨尾單位高企，投地意欲相對較低。縱使新一年度8幅官地規模不算大，相信發展商較容易吸納，但預期投地意欲未有明顯改善之下，估計發展商吸納土地供應較潛在土地供應佔比維持6成水平。按此推算，新一年度發展商吸納土地只有約8,200伙。
