本港樓價近年持續呈跌勢,政府去年2月全面取消所有物業「辣稅」,雖然曾一度提振樓市,惟後勁不繼,樓價之後再度轉跌,及至去年9月美國啟動減息才稍緩頹勢;據本報追蹤的60個私宅單位估價個案,約87%單位的估值,較去年2月「撤辣」前下跌,其中藍田麗港城的兩房及3房單位,估價均在一年間跌近9%,反觀樓價已跌至約300餘萬元入場的天水圍嘉湖山莊,表現甚標青,個別估價個案較去年初回升逾3%。
本報統計的60個私宅估價個案,有52個、87%的估價,較去年2月「撤辣」前下挫,跌幅介乎0.21%至8.75%;另外8個單位錄得升幅,佔比為13%,升幅介乎0.35%至3.59%。
賞湖居兩房估值375萬 高去年初3.59%
可留意的是,早前樓價跌勢急勁的天水圍指標屋苑嘉湖山莊,約1年來估價走勢較大市平穩,其中賞湖居第2座中層F室,實用449方呎兩房戶,中銀香港去年2月估價362萬元,較2021年11月的高峰期估價542萬元下跌33.2%,但最新估值不跌反升,最新報375萬元,較去年同期上升3.59%。至於單位去年9月估值為387萬元,若與去年2月「撤辣」前比較,則升近7%。
值得一提的是,大部分單位的估價,在「撤辣」後均曾出現升幅,惟其後受新盤以低價推出搶客、二手減價成交增加等因素影響,估值再度下挫。至去年8月,大部分單位的估值,皆跌穿「撤辣」前水平,但9月美國啟動減息,樓價跌勢略見放緩,並有四成單位的估值,於12月減息後再錄得升幅,及至近月走勢則相對平穩。
至於按年跌幅最大單位,為麗港城第16座一個中層B室,實用517方呎兩房戶,匯豐銀行、恒生銀行(0011)最新估價為563萬元,較去年2月「撤辣」前的617萬元,下跌8.75%,但比去年9月減息前的574萬元,就略低約2%,意味大部分跌幅均來自減息前。
離島方面,東涌指標屋苑映灣園第3座中層F室,實用471方呎兩房戶,現時中銀香港(2388)估價為535萬元,較去年2月估值581萬元,下跌7.92%,比9月的552萬元估值,則下跌3%。
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,即使新一份預算案調減個別物業印花稅收費,但相信行政措施對樓價的刺激效用只能短期維持,本港樓價能否回升,仍需視乎美國息口走勢。