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上月私宅租金指數再升0.46% 創近5年半新高

本港私宅租務市道持續強勁,上月中原城市租金指數CRI,最新報123.97點,按月升0.46%,屬連升2個月共0.65%,最新指數升穿2024年8月高位,創2019年9月後、即近5年半按月新高,顯示聖誕至新春期間傳統租務淡季結束,而新春後樓市氣氛轉好,住屋剛性需求殷切,加上租盤不足,相信租金走勢逐步回升。

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,第三季是暑期租賃旺季,展望CRI將向上挑戰2018年8月128.01點歷史高位,現時相差3.26%。

另外,反映大型屋苑租金指數的CRI Mass,最新報130.01點,按月升0.44%,終止2個月連跌;CRI(中小型單位)報126.51點,按月升0.59%,連升2個月共0.68%。

CRI Mass、CRI(中小型單位)結束調整回升,同樣在2019年9月水平徘徊。

豪宅方面,CRI(大型單位)報107.09點,按月跌0.35%,連升2個月後回軟,但仍處於2019年11月時水平。

四大分區租金則二升、二跌。九龍CRI Mass報118.16點,按月升1.84%,升幅8個月以來最大,創近5年半新高,重返2019年9月時水平;新界西CRI Mass報153.46點,按月升0.43%,連升2個月共0.64%,處於2018年9月時水平。

不過,新界東CRI Mass報148.23點,按月跌0.38%,終止2個月連升,仍在2019年8月水平徘徊;港島CRI Mass報117.14點,按月跌0.96%,連跌2個月共1.37%,於2020年2月水平徘徊。

在121個CRI大型成分屋苑中,今年首兩個月有57個、即47.1%屋苑的三個月移動平均實呎調整租金錄得上升,新界東、新界西各佔15個,九龍14個,港島13個。

首兩個月租金升幅超過3%的有6個屋苑,包括紅磡黃埔花園升6.14%、薄扶林置富花園升5.69%、馬灣珀麗灣升4.54%、元朗采葉庭升4.24%、荔枝角泓景臺升4.12%。主要大型屋苑方面,鰂魚涌太古城升1.95%、沙田第一城升1.47%、天水圍嘉湖山莊升0.36%,惟荔枝角美孚新邨卻下跌1.23%。

至於22個豪宅屋苑,今年首兩個月有15個、即68.2%屋苑租金錄得上升;升幅高於3%的有5個屋苑,包括南區陽明山莊升8.56%、薄扶林貝沙灣升6.01%等。

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