春節過後,樓價走勢依然反覆,具體反映2月17日至2月23日市況的中原城市領先指數CCL,最新報136.48點,按周跌0.71%,一周升、一周跌,見21周即約5個月新低;本周CCL是反應2月26日財政預算案前一周、九龍城南首及鴨脷洲Coasto開價、元朗朗天峰首輪開售沽清當周市況。CCL繼續處於逾8年半低位,在2016年8月底水平徘徊,今年樓價暫時累跌0.84%,指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.67%。
中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,新春後新盤銷售理想,二手交投亦有所增加,部分買家搶先入市低價筍盤,令樓價反覆尋底。而放寬印花稅後,一、二手市道均向好,第二季CCL有望見底回升。
另反映大型屋苑樓價的CCL Mass報136.82點,按周跌0.73%;CCL(中小型單位)報135.95點,按周跌0.74%;CCL Mass、CCL(中小型單位)同樣處於2016年8月底水平。
豪宅方面,CCL(大型單位)報139.11點,按周跌0.57%,連跌8周共2.39%,指數屬441周、約8年半新低,重返2016年9月底水平。
四大分區樓價二升、二跌,港島CCL Mass報134.36點,按周挫4.38%,跌幅為121周(2022年11月中)以來最大;新界西CCL Mass報122.45點,按周跌2.00%,連跌2周共2.21%。
新界東CCL Mass報151.56點,按周升0.80%,連升3周共1.68%;九龍CCL Mass報135.75點,按周升1.97%,連跌3周後回升。