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第一季私宅租金升0.57% 料第三季將撲高位

雖然近年私宅租金走勢持續處於升軌,但據中原最新統計,3月中原城市租金指數CRI,最新報123.87點,按月微跌0.08%,終止2個月連升;中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,相關指數於創新高後回軟,但仍企穩近5年半高位,於2019年9月水平徘徊。在用家需求支持下,租金高位橫行,逐步累積上升力量。

事實上CRI首季升0.57%,私宅租賃市場活躍,有租客開始提前預租,加上近期股市波動,料部分買家轉向租樓,相信第二季租金繼續平穩向升;第三季暑期季節性租賃旺市,展望CRI能進一步向上,迫近2018年8月128.01點歷史高位,現時相差3.34%。

反映大型屋苑租金指數的CRI Mass報130.00點,按月微跌0.01%;CRI(中小型單位)報126.46點,按月微跌0.04%,連升2個月後回軟。上述CRI Mass、CRI(中小型單位)同樣在2019年9月水平徘徊。

豪宅方面,CRI(大型單位)報106.86點,按月跌0.21%,連跌2個月共0.57%,繼續處2019年11月時水平。

四區租金三升、一跌,港島CRI Mass報119.31點,按月升1.85%,升幅屬8個月以來最大,結束2個月連跌,重上2020年1月時水平;新界東CRI Mass報148.81點,按月升0.39%,仍在2019年8月水平徘徊;新界西CRI Mass報153.57點,按月升0.07%,連升3個月共0.71%,處於2018年9月時水平。

不過,九龍CRI Mass報116.37點,按月跌1.51%,仍在2019年9月水平徘徊。

在121個CRI大型成分屋苑中,2025年首季有59個、即48.8%屋苑的三個月移動平均實呎調整租金錄得上升,新界東佔18個,九龍16個,新界西13個,港島12個。

租金升幅超過5%的有5個屋苑,包括薄扶林置富花園升8.37%、粉嶺花都廣場升6.57%、馬鞍山新港城升5.91%、荔枝角泓景臺升5.57%、新浦崗譽‧港灣升5.17%。主要屋苑方面,鰂魚涌太古城升2.60%、沙田第一城升2.41%、天水圍嘉湖山莊升1.03%。

至於22個豪宅屋苑,2025年首季有15個、即68.2%屋苑租金錄得上升;其中有5個豪宅屋苑呎租升幅高於5%,包括九龍又一居升8.17%、南區陽明山莊升7.65%等。

 

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