2月底財案放寬印花稅,3月期間港股造好,新盤銷情理想,二手交投增多,CCL連升3周。具體反映3月17日至3月23日市況的中原城市領先指數CCL最新報136.90點,按周微升0.06%,惟升幅顯著收窄,指數三連升後累升1.5%,而今年樓價暫累跌0.54%。4月初中美貿易戰升級,環球股市大幅波動,相信短期樓價尋底未完,估計CCL次季下試133點,將較現水平跌2.85%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CCL是反應3月19日恒生指數重上24000點並創逾3年新高,3月20日美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變當周市況。惟4月初中美貿易戰升級,環球股市大幅波動,中美局勢緊張,二手成交轉慢,對本地樓價構成下行壓力。
雖然近3周CCL上升,但仍處於逾8年半低位,在2016年9月中水平徘徊。2025年樓價暫時累跌0.54%。指數較去年9月首次減息前135.86點低位升0.77%,較2021年8月191.34點歷史高位跌28.45%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.28%。4月7日全球股市經歷「黑色星期一」,4月9日美國與中國互相加徵關稅,4月10日何文田瑜一‧天海推售35伙,對本地二手樓價的影響將於2025年5月上旬公佈的CCL才開始反映。
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