不過,地政總署昨晚回覆本報,該署已應土地業權人要求,酌情把原址換地申請的完成期限再稍微延長至本月22日(下周二),以便相關業權人之間就換地申請達成共識。
此為地政總署第二度延期,上次延期約兩周,換言之較原定限期3月31日共延期3周。據了解,上述第34B區用地涉及土地面積約1.66公頃,預計可建樓面約116萬方呎。另地政總署公布,今年首季補地價金額逾20.69億元,創近3季新高紀錄,較去年第四季約6.19億元,按季增14.5億元或2.3倍。今年首季共17宗契約修訂及4宗換地個案,其中4宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。
另外,早年被改劃作綜合發展區的大窩口工業區,有發展商提出改劃申請。新意網(1686)新近向城規會申請,就荃灣楊屋道一幅可發展面積約7.35萬方呎的綜合發展區用地,現建有6幢工廈,擬作綜合發展,包括住宅、商業、社福設施等,提供886伙住宅,涉約44.9萬方呎。不過,新意網只持有其一幢工廈的業權,為數據中心Jumbo iAdvantage,料該物業可重建277伙,涉約12.49萬方呎。
據城規會文件顯示,新意網持有的項目位於楊屋道145至159號,地盤面積約2萬方呎,計劃以總地積比率6.25倍發展,擬重建成一幢樓高29層高綜合大廈,提供277伙、平均面積約433方呎住宅單位,另設3000方呎商業樓面及逾1900方呎社福設施,總樓面12.49萬方呎。值得留意是,上述項目與周邊永華工業大廈、馮瑞璋工業大廈、永桂第三工業大廈、永如工業大廈,以及順力工業大廈共6幢物業,被規劃為綜合發展區,可重建住宅,惟其他地盤業權分散,新意網先作發展,建議透過分期發展模式重建。整個綜合發展區面積7.35萬方呎,以總地積比率6.11倍計,料可建886伙住宅,平均面積497方呎,總建樓面44.9萬方呎。