本港樓價走勢反覆,具體反映3月24日至30日市況的中原城市領先指數CCL,最新報136.35點,按周跌0.4%,結束次前3周連升,今年樓價暫時累跌0.94%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CCL是反映3月26日將軍澳日出康城 GRAND SEASONS 次輪銷售168伙、3月29日大埔上然2期首輪價單銷售128伙當周市況。聯儲局連續兩次暫停減息,新盤銷售開始減慢,樓市氣氛降溫,短期二手樓價受壓下調,相信樓價調整未結束,跌勢仍然持續;今季CCL若再跌3.35點或2.46%,將下試至133點。
是次CCL仍處於逾8年半低位,在2016年8月底水平徘徊;指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.36%,惟較2021年8月191.34點歷史高位跌28.74%。預算案放寬印花稅後4周,CCL三升一跌,樓價升幅收窄至1.08%。
至於反映大型屋苑的CCL Mass報137.33點,按周跌0.43%;CCL(中小型單位)報136.26點,按周跌0.35%。兩項指數齊跌兩周,分別累跌0.67%及0.5%,指數處於2016年8月底及9月中水平。
反映豪宅的CCL(大型單位)則報136.83點,按周跌0.65%,指數在2016年8月底水平徘徊。
四區樓價三跌一升;港島CCL Mass報135.5點,按周跌1.02%,兩周累跌2.31%;九龍CCL Mass報134.16點,終止3周連升,按周跌1%;新界東CCL Mass報149.73點,按周跌0.1%,連跌兩周共1.27%。只有新界西CCL Mass 按周升0.81%,報126.79點,連升5周共3.54%。