剛放棄續租銅鑼灣羅素街20年旗艦店、人稱「太子鄧」的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明,近年頻頻減磅沽貨套現(見表),最新以約2888萬元沽出愉景灣海蜂徑一幢洋房,做價為愉景灣今年次高。鄧氏早於2001年以1200萬元購入,持貨約24年帳面獲利1688萬元或約1.4倍。鄧鉅明接受本報查詢時表示,放售手上物業以便分散投資風險,沽樓套現後手持更多現金,以待其他投資機會出現。他又認為,樓價不一定會再下調,但現時「上升理由不充分」,故未來將以沽貨為主,「啱價就放」再等下一輪入市良機。
太子鄧一直將上述洋房作長線收租用途。中原地產分行經理胡文翰表示,愉景灣3期蔚陽海蜂徑單號屋,實用2413方呎,4房雙套間隔,連逾千呎花園及平台,享海景,以2888萬元成交,實呎11,969元,是次成交價創愉景灣今年次高。資料顯示,單位由EAST GRAND INVESTMENT有限公司名義於2001年以1200萬元買入,公司董事為人稱「太子鄧」的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明等人,約24年間帳面獲利1688萬元或1.4倍。新買家為內地客,購入洋房擬作自住之用。
事實上,「太子鄧」去年7月才以9000萬元沽出另一間愉景灣3期蔚陽海蜂徑單號屋,做價至今仍為愉景灣二手次高紀錄。鄧氏早於2007年以5680萬元購入上述洋房收租,高峰期月租達25萬元,租金回報逾5厘,持貨約17年帳面獲利3320萬元或58%。換言之,「太子鄧」不足一年,連環沽出兩幢愉景灣洋房,套現近1.2億元。
此外,去年11月「太子鄧」亦以6300萬元沽出赤柱富豪海灣B型單號屋,實用2767方呎,5房間隔,實呎約22,768元。鄧氏早於2007年約4400萬元購入,帳面獲利1900萬元或43%。
另外,近期二手樓市氣氛雖然稍為回落,惟仍錄得短炒獲利個案。中原地產高級資深分區營業經理黃淑賢表示,青衣美景花園9座高層G室,實用329方呎,為細兩房間隔,享海景,以375萬元沽出,實呎11,398元,創屋苑細兩房近一年做價新高。買家為區內分支家庭客,原業主去年7月310萬元購入,持貨約9個月,帳面獲利65萬元或21%。中原地產副區域營業經理王勤學表示,元朗四季名園雙號屋,實用930方呎,原則3房1套間隔,以938.8萬元易手,實呎10,095元。買家為中港商人,原業主2008年10月金融海嘯時648.8萬元一手買入,帳面賺290萬元或45%。