關稅戰下,業界料本港樓價走勢仍然疲弱。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,市場缺乏利好消息,加上關稅戰纏擾不休,樓價首季跌1.73%,料次季仍難扭跌勢,只冀跌幅得以收窄。差估署今日公布的最新數據顯示,2025年3月份私人住宅售價指數報284.2點,較2月的285.6點再跌0.49%,連跌四個月,累跌2.50%,並創自2016年8月以來、逾8年半新低。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價至今累跌達28.61%。
陳指,今年首季樓價累跌1.73%,而3月份樓價跌幅輕微收窄至0.49%,主要反映2月下旬及3月上旬的市況略有改善,交投顯著反彈,惟價格仍然低企,展望4月份,雖然3月下旬市況尚算不俗,惟旺市不旺價,加上踏入4月初後,中美關稅戰越演越烈,恐令4月份樓價跌幅再次擴大至0.8%左右。不過,期待近日關稅戰似有放緩跡象,加上若美國能提早在5月或6月份減息,對樓市有一定支持,盼令樓價在5月跌幅收窄,並在6月橫行,惟次季料難逃再跌約1.3%的命運,而整個上半年樓價或需跌約3%。
至於租金指數走勢方面,陳海潮預期會繼續與樓價背馳,差估署最新數字顯示2025年3月份租金指數按月再升0.10%,連升四個月共0.73%,創近6個月高位,反映租務市場穩中趨升。專才魚貫到港,加上留學生最快在次季中後段開始大量物色租盤,預期次季按月租金指數會拾級上升,整季料升1.71%,較首季為佳,而上半年租金則看升2.13%。