除超級豪宅罕錄蝕讓外,主打細單位的屯門掃管笏緹岸更有同一單位,於半年內連續兩次蝕讓。區內代理稱,緹岸1A座高層D室,實用315方呎,屬1房設開放式廚房間隔,新近以269萬元沽出,實呎8540元。原業主去年11月才以292萬元購入,持貨半年帳面已蝕23萬元或8%,連使費料實蝕28萬元或近一成。值得留意是,單位再對上的業主2020年504.8萬元一手購入上址,屋苑當時仍名為「恆大‧珺瓏灣」,即單位是次於半年內兩度蝕讓,帳面共貶值235.8萬元或47%。
關稅戰本月初爆發,加上有大型新盤開售搶去不少二手客源,令新界老牌上車屋苑二手交投回落。
中原地產分行副區域營業經理伍錦基表示,十大屋苑之一的沙田第一城4月暫錄14宗成交,較上月全月30宗跌約53%,平均實呎約12,709元水平,屋苑新近錄得40座中層A室,實用284方呎,2房間隔,以398萬元易手,實呎14,014元。原業主2006年123萬元購入,持貨約19年,帳面獲利275萬元或逾兩倍。
中原副區域營業董事伍耀祖表示,同為十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊,本月暫錄24宗成交,較上月同期41宗大跌逾四成,全月料難以追平上月的46宗成交。
過去周末,屋苑僅錄兩宗成交,包括翠湖居3座低層D室 ,實用546方呎,3房間隔,以433萬元沽出,實呎7930元。原業主2017年7月475萬元買入,持貨不足8年帳面蝕42萬元或約9%,連使費料實蝕65萬元或14%。另賞湖居3座低層C室,實用551方呎,3房間隔,425萬元易手,實呎7713元。原業主2017年9月433萬元購入,持貨不足8年帳面蝕8萬元或2%,連使費料實蝕28萬元或6%。