與樓按相關的一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)近日持續下跌,最新一個月HIBOR 2.09%,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出,以新造H按的實際利率計算,實際利率為3.39%,是近兩年來首次低於封頂息。如果是以今日作為利率訂定日的供樓人士,下月每月供樓開支會減少。
他指出HIBOR急跌原因,是受貿易戰影響,環球經濟前景不明朗,投資者選擇香港市場避險,預期短期資金會持續流入,推動HIBOR下調。另一方面,銀行資金成本寬鬆,亦有條件考慮減H按封頂利率。
至於美國聯邦儲備局宣布維持息口不變,莊錦輝認為結果符合市場預期,而港銀自去年起已多次下調P,累計減幅達0.625%,透支部分減息空間,惟莊預計今年下半年P仍有0.25厘的減幅,供樓人士的壓力有望進一步紓緩。
以今日作為利訂定日的供樓人士,按最新H按3.39%、30年還款期計,每100萬貸款額,下月供少約61元。如之後Hibor每跌0.1%,每月供款可再減約50元。