moneymonday
指數/外匯
明報APP

即時地產新聞

中原按揭王美鳳:資金重臨 H按提早減息跌穿封頂息降至3.39%

近期本港銀行體系結餘重上1,700多億元水平,中原按揭董事總經理王美鳳預期,短期內仍有機會上升,而受銀行體系結餘大幅上升帶動,本港銀行同業拆息近日已顯著回落,昨天(5月7日)1個月銀行同業拆息跌逾半厘至3.08%,返回至低於按息3.5%水平,令拆息高於按息的情況終結,今日1個月拆息進一步大跌1厘至2.09 %,令市場主流H按息於23年2月後再次跌穿封頂息率至3.39%,等同實際按息由現時封頂息率3.5%減至3.39% (以市場H按H+1.3%,封頂息率P-1.75%(P:5.25%)計),減幅達0.11厘。

以平均按揭額500萬計,每月供款減少約306元。不過,由於拆息波動性大,H按用家需留意實際按息以結算日之拆息水平計,由於H按以拆息計之按息及P按計之封頂息率之較低者計,拆息下跌至低於封頂息率即時推動市場按息提早下跌。

王美鳳預期,6月份美國維持息率不變機會較大,但相信7月份較大機會再次進入減息周期; 基於本港拆息加快下跌,預期屆時港P亦將會跟隨下調;本港銀行去年減P累計0.625厘後,今年P減幅尚餘0.25厘,由於減P同步下調存貸息率,屆時存款息率已降至零,港P亦已完成減息周期,下半年本港按息料降至3.25%或以下水平,若1個月拆息繼續回落至1.95%以下水平,本港實際按息將可進一步下跌。

其他報道

經絡曹德明:拆息回落H按業主即時慳息 對樓市有支持作用

星之谷莊錦輝:HIBOR跌至2.09厘 業主2年來首次毋須供封頂息

逸濤灣3房租4.1萬 業主回報近9厘

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款