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中原按揭王美鳳：資金重臨 H按提早減息跌穿封頂息降至3.39%
近期本港銀行體系結餘重上1,700多億元水平，中原按揭董事總經理王美鳳預期，短期內仍有機會上升，而受銀行體系結餘大幅上升帶動，本港銀行同業拆息近日已顯著回落，昨天(5月7日)1個月銀行同業拆息跌逾半厘至3.08%，返回至低於按息3.5%水平，令拆息高於按息的情況終結，今日1個月拆息進一步大跌1厘至2.09 %，令市場主流H按息於23年2月後再次跌穿封頂息率至3.39%，等同實際按息由現時封頂息率3.5%減至3.39% (以市場H按H+1.3%，封頂息率P-1.75%(P:5.25%)計)，減幅達0.11厘。
以平均按揭額500萬計，每月供款減少約306元。不過，由於拆息波動性大，H按用家需留意實際按息以結算日之拆息水平計，由於H按以拆息計之按息及P按計之封頂息率之較低者計，拆息下跌至低於封頂息率即時推動市場按息提早下跌。
王美鳳預期，6月份美國維持息率不變機會較大，但相信7月份較大機會再次進入減息周期; 基於本港拆息加快下跌，預期屆時港P亦將會跟隨下調；本港銀行去年減P累計0.625厘後，今年P減幅尚餘0.25厘，由於減P同步下調存貸息率，屆時存款息率已降至零，港P亦已完成減息周期，下半年本港按息料降至3.25%或以下水平，若1個月拆息繼續回落至1.95%以下水平，本港實際按息將可進一步下跌。
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