近期二手樓市拉鋸,業主態度強硬,具體反映4月14日至4月20日市況的中原城市領先指數CCL,最新報136.34點,按周跌0.27%,終止兩周連升,是4月15日西沙SIERRA SEA公布首批價單158伙,及4月18日至21日復活節長假期當周市況。CCL連續6周於136點水平窄幅爭持,而發展商近日趁機積極部署開售多個新盤,將對二手樓價造成壓力,相信短期CCL偏軟向下格局未變。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,近日新盤熱賣,拆息顯著回落,令H按息年半以來再次跌穿封頂息率,加上中國減息降準救市,中美貿易談判或有進展等消息,雖對樓市有正面支持,惟發展商趁機積極部署開售多個新盤,將對二手樓價造成壓力,相信短期CCL偏軟向下格局未變,第二季目標維持133點,現時相差3.34點或2.45%。
CCL仍處於逾8年半低位未變,在2016年8月底水平徘徊。財案後7周樓價累升1.07%,2025年樓價暫時累跌0.94%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.35%,較2021年8月191.34點歷史高位跌28.74%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.67%。