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美聯劉嘉輝：料次季租升價跌 供平過租延續
隨著貿易戰有降溫的跡象，加上近期港元展現強勢、以及市場料美國年內將會減息，美聯物業首席分析師劉嘉輝預期，樓市大致靠穩，「供平過租」促使更多租客「租轉買」及投資者入市下，一手成交料按季升約13.7%，錄得約5,000宗水平，創6年新高；二手成交則估計有望錄約11,000宗，按季升約6.2%，則達1年高位。至於租金及樓價走勢方面，受惠租務旺季來臨，以及人才及留學生持續來港利好租務市場，料次季租金升約3%，而樓價則輕微回調，延續「租升價跌」的情況。
劉嘉輝又預計，現時樓市基本上未擺脫如好淡爭持的局面，若特區政府想加快樓市復蘇，應及早提出有效措施，吸引資金來港置業，加速去庫存，增加發展商恢復買地的誘因。該行亦建議，投資移民可全面放寬至任何樓價的物業，樓價全數計入投資額，鼓勵買樓可以移民。另建議放寬印花稅延至交易完成後才需繳付，讓置業人士有更大的彈性來運用資金；最後可設立跨境「購房通」，亦即是中港兩地互聯互通機制的「購房」版，讓兩地居民可以在兩地購房，並便利內地人才落戶香港。
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