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中原按揭王美鳳：實際按息月內減0.63厘 正式踏入供平過租時期
拆息持續回落。中原按揭董事總經理王美鳳指出，受銀行體系結餘大幅上升至1,741億元近三年新高帶動，本港銀行同業拆息本月連續6個工作天回落，今天1個月銀行同業拆息再大跌至1.57厘，以市場H按H+1.3厘計已跌穿3厘，今天計實際按息大降至2.87厘，月內下調高達0.63厘，創2022年11月後新低水平，以平均按揭額500萬元計，與月初用巿場封頂息3.5厘計，每月供款減少約1,721元。
此外，王美鳳又指，由於現時租金回報平均已升至3.5厘，部分更達4厘以上，市場按息跌至2.87厘已大幅低於租金回報，以7成按揭及平均租金水平計，現已正式進入供平過租時期，加上今年租務旺季即將開始，租務需求上升將繼續推升租金，在現時租金上升而息率下跌的走勢下，供平過租將更為廣泛，推動轉租為買及買樓收租的需求增加，料對樓市及樓價回穩帶來支持。