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經絡曹德明: 一個月拆息跌至0.96厘  料H按比例回升

熱錢續流入港元體系,今日一個月香港銀行同業拆息最新報0.96厘,連跌3個工作日,更是自2022年7月21日之後即近34個月的新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,以現時一般新造H按計劃「H+1.3厘」計算,今日H按實際按息已跌至2.26厘,比封頂息率3.5厘減少1.24厘,供樓業主的利息開支可即時減低,對樓市有正面支持作用。

曹德明認為,未來拆息走勢將視乎市場對於港元的高需求是否持續,如銀行體系總結餘持續維持於千億港元水平以上,拆息短期內仍會徘徊1厘至2厘區間。

另據3月份金管局住宅按揭統計調查,H按選用比例報90.4%,按月降3.2%,屬5個月新低。曹德明表示,現時拆息處於低水平,H按供樓人士的利息低於鎖息上限,比P按供樓更為優惠。即使未來息口有機會回升時,H按業主仍可繼續以封頂息率供樓,屬「進可攻、退可守」的按揭計劃,料H按將會主導市場,H按選用比例亦將會再次回升。

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