今日一個月拆息報0.76厘,連跌4個工作日,創2022年7月15日後新低。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,以現時一般新造H按計劃「H+1.3厘」計算,今日H按實際按息已跌至2.06厘,比封頂息率3.5厘減少1.44厘,供樓業主的利息開支可即時減低,對樓市有正面支持作用。以500萬貸款額,年期30年,如以今日H按按息2.06厘計算,每月供款為18,631元。比起以封頂息率3.5厘計算,每月供款為22,452元,每月供款可減少3,821元或17%。
曹德明認為,未來拆息走勢將視乎市場活動以及對於港元的需求,如銀行體系總結餘持續維持於千億港元水平以上,1個月拆息短期內仍有機會反覆下試0.5厘或以下,並且徘徊於2厘以下水平。
曹德明表示,雖然現時拆息處於低水平,惟要注意拆息容易受資本市場活動影響,波動較大,有意置業人士仍須定期觀察市場走勢。不過拆息按揭供樓人士一般設有鎖息上限,即使未來息口有機會回升時,H按業主仍可繼續以封頂息率供樓,屬「進可攻、退可守」的按揭計劃。
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