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中海外逾8.6億中標市建局山東街項目  每呎樓面地價5349元

上周接獲6份標書的市建局旺角山東街/地士道項目,市建局火速開標,由中海外(0688)旗下全資附屬公司美逸有限公司以逾8.6億元中標,以總樓面約16萬方呎計,每方呎樓面地價約5349元,屬市場估值預期內。

項目於截標前,市場估值約6.4億至9.3億元,預計每方呎樓面地價約4000至5800元。

項目於上周二截標,共收到6份標書,包括長實(1113)、嘉華(0173)、華懋,另鷹君(0041)再度伙拍信置(0083)及招商局置地(0978)合資入標。

資料顯示,項目地盤面積2.66萬方呎,預計總樓面約16萬方呎,是次為首個市建局採用「住宅和非住宅地積比互換」項目,在不超過總樓面下,將住宅地積比由7.5倍放寬至8.5倍,即住宅樓面約15.2萬方呎,預計提供380伙。另項目將提供約3.06萬方呎樓面,作政府、機構及社區設施用途,而相關面積獲豁免計算在總樓面內。

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