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唐家成7000萬沽趙苑洋房 25年賺4680萬 屋苑連錄二手成交 破3年來交投冰封局面

近月豪宅市場交投活躍,就連部分過往交投疏落的豪宅屋苑,亦連錄二手成交。其中過往3年均未有買賣的薄扶林趙苑一期,市場消息指出,新近接連錄得兩宗洋房二手買賣,其中一幢由港交所(0388)主席唐家成持有後排雙號洋房,最新以約7000萬元易手,唐持貨25年帳面勁賺4680萬元或約兩倍。

唐家成接受本報查詢時並無否認沽出物業,又指「私人事不作評論,你自己睇登記(即土地註冊處登記)啦」;而對於樓市前景,他亦不作評論。位於薄扶林域多利道的趙苑,由3期物業組成,早於1977年落成的第1期,由11座洋房組成,包括一幢由項目發展商卓能集團(0131)主席兼執行董事趙世曾自住的大屋,其餘10幢則分後排A型(共6幢)及前排B型(共4幢)。另外項目第2、3期則屬中低密度分層單位,共設有約65伙,分別於2002至2011年落成。雖然趙苑屬區內知名豪宅,去年底卓能集團成立36周年,趙世曾舉行聖誕派對,更邀得內地女星「范爺」范冰冰出席,范冰冰當時更被大宅海景吸引,大讚趙苑豪華氣派,不過趙苑二手交投一向疏落,若單計1期洋房部分,2022至2024年均未有二手成交,而過往10年內亦僅得約7宗二手買賣。

「的士招」碧瑤灣遺產貨4500萬易手

不過,屋苑近期連錄兩宗洋房成交,其中A型雙號洋房,實用3114方呎,4房雙套間隔,最新以約7000萬元售出,實呎22,479元。資料顯示,單位由唐家成2000年以2320萬元購入,持貨約25年,帳面獲利4680萬元或約兩倍。同屋苑另一幢由外籍人士持有的A型雙號洋房,實用同為3114方呎,上月底則以6000萬元售出,實呎19,268元,即唐家成所售洋房較同類成交價高約17%。原業主則於1999年2080萬元購入,帳面獲利約3920萬元或1.9倍。另外,有「的士招」之稱的已故豪宅投資者招友全,在世前購入多伙豪宅,其相關人士不時出售物業。市場消息指出,薄扶林碧瑤灣48座極高層戶,實用2488方呎,4房1套間隔,新近以約4500萬元售出,實呎18,087元,較對落一層同面積單位2015年成交價4700萬元仍低200萬元或4%。物業原由「的士招」於2003年以835萬元購入,及後成為遺產貨,期內帳面升值3665萬元或近4.4倍。

St. Andrew's Place銀主貨3328萬放售

不過,市場再有豪宅淪為銀主盤。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示,最新獲銀主委託出售上水St. Andrew's Place雙號屋,實用3344方呎,連3373方呎花園,意向價約3328萬元,實呎僅9952元。業主原於2011年以5200萬元購入,現放售價較14年前購入價低1872萬元或36%。

明報記者

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