政府「撤辣」後,市場不乏短炒個案,更有個別地產代理親自「落場」炒賣獲利,其中屯門一間小型地產代理行股東兼董事,去年9月以225萬元已補價購入屯門居屋兆邦苑一個極低層兩房戶,並為單位裝修,新近以320萬元已補價易手,未計及裝修費用,短短9個月炒高42%,帳面獲利近百萬元,為近期帳面升幅最大的二手居屋短炒個案。
市場消息指出,上述單位為樓齡約34年的兆邦苑極低層戶,實用面積375方呎,兩房間隔,最新以約320萬元已補價易手,實呎8533元。資料顯示,原業主去年9月以225萬元已補價購入,持貨短短9個月,帳面獲利95萬元或42%。據悉原業主購入單位後,曾為單位裝修,現賺幅未計及裝修費。值得一提的是,原業主為兩名姓朱人士聯名購入,其中一名與區內一名地產代理名字相同,而翻查紀錄,該名人士同時為誠樂居地產代理有限公司之股東及董事。資料亦顯示,兆邦苑4至5年前,樓市高峰時,個別單位成交呎價最高曾破萬元大關。
YOHO Midtown 3房850萬沽 一年多帳升6%
另一邊廂,中原地產副區域營業經理王勤學表示,元朗Grand YOHO 1座低層A室,實用面積498方呎,兩房間隔,以660萬元成交,實呎13,253元,為近年項目罕錄二手獲利個案。原業主2016年9月以約591萬元一手購入,上述單位原為發展商首推單位,故當年售價比其後推出的單位為低,現持貨近9年,帳面賺約69萬元或12%,連使費及當年發展商回贈,料實際獲利約67萬元或11%。
王又稱,Grand YOHO本月暫錄5宗二手成交,除上述賺錢個案外,其餘4宗成交均屬蝕讓,蝕幅由1.5%至28%不等。另元朗YOHO Midtown 5座高層C室,實用面積615方呎3房戶,以850萬元易手,實呎13,821元。原業主去年3月以805萬元購入單位自用,持貨僅1年多,帳面獲利45萬元或約6%,連使費料僅微利約4萬元或不足1%。
本木財仔盤3房1250萬沽 不足5年貶值三成
事實上,有業主因移民關係,故趁樓市氣氛稍為好轉,不惜以低價沽貨套現離場。中原地產高級資深分區營業經理黃國強表示,青衣美景花園10座低層D室,實用面積564方呎,3房間隔,以450萬元沽出,實呎約7979元,低於市價水平。原業主2005年以160萬元買入單位自住,早前已移民,物業內籠較殘舊,現持貨約20年易手,帳面獲利290萬元,升值1.8倍。
另外,再有市場半新盤錄大幅貶值成交。資料顯示,佐敦本木中高層B2室,實用面積718方呎,3房3套間隔,最新以1250萬元售出,實呎約17,409元,原業主於2020年底以約1804萬元一手購入,後淪為「財仔盤」,現轉手帳面貶值約554萬元或約31%。